FAQ - Häufigste Fragen
FAQ – Immobilienkauf an der Algarve
Finden Sie hier Antworten auf die häufigsten Fragen rund um den Kauf einer Immobilie in Portugal – von rechtlichen Aspekten bis hin zu praktischen Tipps und Insiderwissen.
1. Allgemeines zum Immobilienkauf in Portugal
Muss ich mehrere Makler kontaktieren, um die richtige Immobilie zu finden?
Nein. Wir haben Zugang zu nahezu allen Objekten auf dem Markt – dank unseres Netzwerks mit anderen Agenturen und Plattformen.
Ist der Immobilienkauf in Portugal für Ausländer erlaubt?
Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger dürfen in Portugal problemlos Immobilien erwerben.
Wie sicher ist der Immobilienkauf in Portugal?
Sehr sicher – wenn alle Dokumente korrekt geprüft werden. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt gemeinsam mit erfahrenen Anwälten und Notaren.
Wie funktioniert der Notartermin in Portugal?
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag unterzeichnet und notariell beurkundet. Gleichzeitig erfolgt die Restzahlung des Kaufpreis und die Schluesseluebergabe. Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.
2. Rechtliches & Dokumente
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf in Portugal?
- Portugiesische Steuernummer (NIF)
- Gültiger Ausweis oder Reisepass
- Nachweis über Finanzierungsquelle (bei Hypothek)
- Gültiger Ausweis oder Reisepass
- Nachweis über Finanzierungsquelle (bei Hypothek)
Was ist die NIF und wie bekomme ich sie?
Die NIF ist Ihre portugiesische Steueridentifikationsnummer. In der Regel wird diese durch Ihren Anwalt zu Beginn des Kaufprozesses für Sie bei der Finanzbehörde beantragt. Alternativ helfen wir Ihnen gerne bei der Beantragung.
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf?
Ja, wir empfehlen eine rechtliche Begleitung zur Prüfung aller Dokumente und Verträge.
Was passiert, wenn ich vom Kauf zurücktrete?
Abhängig vom Vertragsstand kann die Anzahlung verfallen. Der Vorvertrag regelt die Rücktrittsbedingungen. Mehr erfahren: Kaufvorvertrag in Portugal
3. Finanzen & Steuern
Muss ich als Käufer eine Maklerprovision zahlen?
Nein. In Portugal wird die Provision in der Regel vom Verkäufer getragen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Ca. 7–10 % des Kaufpreises (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltskosten). Mehr erfahren: Kaufnebenkosten
Was ist die IMI (Grundsteuer) und wie hoch ist sie?
Die IMI beträgt zwischen 0,3 % und 0,8 % des Katasterwerts und wird jährlich fällig.
Welche weiteren Steuern muss ich als Eigentümer zahlen?
Mögliche Steuern:
- Grundsteuer (IMI)
- Vermögenssteuer (AIMI) bei höherwertigen Objekten
- Einkommenssteuer bei Vermietung
Kann ich den Kaufpreis aus dem Ausland überweisen?
Ja. Der Kaufpreis wird in der Regel auf ein Treuhandkonto ihres Anwalts überwiesen. Dieser zahlt dann den Kaufpreis an den Verkäufer während des Notartermins.
Muss ich ein portugiesisches Bankkonto eröffnen?
Für den Kauf ist es nicht mehr zwingend erforderlich, für wiederkehrende Zahlungen wie Strom oder Internet ist ein Konto jedoch hilfreich. Wir helfen bei der Kontoeröffnung.
4. Ablauf & Dauer des Kaufs
Wie lange dauert der Immobilienkauf in Portugal?
Je nach Objekt und Voraussetzungen zwischen 1 und 3 Monaten. Bei Neubauten hängt der Notartermin vom Baufortschritt ab. Mehr erfahren: Der Kaufprozess
Kann ich eine Immobilie reservieren?
In der Regel - ja. Mit einer Reservierungsvereinbarung und Anzahlung wird das Objekt für Sie gesichert.
5. Finanzierung & Kauf über Gesellschaft
Kann ich eine Immobilie in Portugal finanzieren?
Ja. Wir unterstützen Sie bei der Kontaktaufnahme zu portugiesischen Banken und Kreditinstituten.
Welche Unterlagen sind für eine Finanzierung notwendig?
In der Regel: Einkommensnachweise, Kontoauszüge, NIF und Ausweiskopie.
Kann ich eine Immobilie über eine Firma kaufen?
Ja. Viele Investoren kaufen über Gesellschaften, z. B. aus steuerlichen oder erbschaftsrechtlichen Gründen. Wir empfehlen eine individuelle Beratung bei einem Anwalt / Steuerberater.
6. Nach dem Kauf / Nutzung
Kann ich meine Immobilie vermieten?
Ja – als Dauervermietung oder touristische Vermietung (mit AL-Lizenz). Mehr erfahren: Vermietung & AL-Lizenzen
Was ist eine AL-Lizenz (Alojamento Local)?
Die AL-Lizenz erlaubt die touristische Kurzzeitvermietung. Wir unterstützen Sie beim Antrag.
Hilft Ocean Horizon bei der Hausverwaltung oder Einrichtung?
Ja. Wir arbeiten mit zuverlässigen Partnern für Hausverwaltung, Reinigung, Einrichtung und mehr.
7. Sonderfälle & Aufenthaltsrecht
Brauche ich ein Visum für den Immobilienkauf in Portugal?
Nein. Für den Kauf selbst ist kein Visum nötig. Für längere Aufenthalte von Bürgern außerhalb der EU kann ein D7- oder anderes Visum erforderlich sein.
Gilt das Golden Visa noch für Immobilien an der Algarve?
Nein. Das Golden Visa für Investitionen in Immobilien in Portugal ist seit 2023 nicht mehr verfügbar. Allerdings bleibt es weiterhin möglich, ein Golden Visa durch Investitionen in andere Sektoren, wie z.B. Forschung, Technologie oder Unternehmertum, zu erhalten.
