O Algarve como hotspot imobiliário: como a dinâmica do turismo está a influenciar o mercado

Nos últimos anos, o Algarve estabeleceu-se como um dos destinos de turismo mais procurados na Europa. Esta popularidade teve um impacto significativo no mercado imobiliário, tanto para investidores como para compradores particulares que procuram uma casa de férias ou uma residência permanente. Nesta publicação do blogue, vamos analisar as interações entre o boom do turismo no Algarve e o mercado imobiliário e destacar as tendências e os desenvolvimentos actuais.

1. O Algarve no foco: Um paraíso para turistas

O Algarve caracteriza-se por uma multiplicidade de atracções que o tornam um destino ideal. As praias espectaculares, as águas cristalinas e as encantadoras cidades costeiras como Lagos, Carvoeiro e Tavira são apenas algumas das razões pelas quais os viajantes regressam inúmeras vezes. O sul de Portugal está também predestinado para actividades como desportos aquáticos, golfe ou iatismo.

O Algarve é também atrativo durante todo o ano. Embora o verão continue a ser a época mais popular para viajar, os turistas de inverno que querem fugir ao frio, como os turistas do Norte da Europa e da América do Norte, em particular, também estão a encontrar cada vez mais adeptos na região.

Esta crescente popularidade do Algarve como destino de férias tem levado a uma forte procura de alojamento. De acordo com uma análise do "CaixaBank"o número de dormidas em todo o Portugal em 2023 foi de 77,1 milhões, enquanto o número de hóspedes foi superior a 30 milhões. O número de hóspedes é, portanto, cerca do dobro do que era há 10 anos, o que demonstra o enorme crescimento do sector do turismo. No primeiro trimestre de 2024, por exemplo, tanto o número de turistas (+7,7%) como o número de dormidas (+7,1%) continuaram a aumentar em relação ao mesmo trimestre de 2023.

2. Impacto do turismo no mercado imobiliário

2.1. Aumento da procura de casas de férias

Um dos principais efeitos do turismo no mercado imobiliário do Algarve é o aumento da procura de imóveis para férias. Investidores e compradores de vários países estão à procura de propriedades que possam utilizar ou arrendar. Esta procura levou a um aumento dos preços dos imóveis nas regiões costeiras mais populares. Os imóveis com vista para o mar, perto da praia ou nas zonas históricas das cidades algarvias são particularmente procurados. A falta de projectos de construção em Portugal continua a impulsionar o crescimento dos preços das casas.

Globalmente, de acordo com o INE (Instituto Nacional de Estatística), os preços dos imóveis em Portugal aumentaram, em média, cerca de 8% ao ano nos últimos 10 anos. O maior aumento anual, de cerca de 12,6%, foi registado em 2022. No primeiro trimestre de 2024, regista-se um aumento de 7% em relação ao primeiro trimestre de 2023. Os números mostram que a descida dos preços dos imóveis, que tem sido mais ou menos acentuada em vários países na Europa e no mundo, não se concretizou em Portugal.

2.2. Os alojamentos de curta duração (AL) e os seus impactos

A alta demanda por turismo também estimulou o mercado de aluguel de curto prazo. Plataformas como Airbnb e Booking.com tornaram muito mais fácil alugar apartamentos e casas de férias diretamente para turistas nos últimos anos. Esse tipo de aluguel oferece aos proprietários uma oportunidade lucrativa de obter uma renda regular.
Devido à escassez de habitação e ao aumento dos preços dos imóveis em Portugal, houve restrições regulamentares em 2023, mas estas estão atualmente a ser flexibilizadas novamente em 2024, o que deverá abrir mais oportunidades de investimento neste segmento.

2.3. Influência nos preços das rendas

O aumento da procura de propriedades para férias e alugueres de curta duração também fez subir os preços gerais das rendas no Algarve. Esta situação oferece oportunidades de rendimento atractivas para os investidores, enquanto os habitantes locais e os inquilinos de longa duração são confrontados com custos de arrendamento cada vez mais elevados.

3. Diferenças regionais no Algarve

O Algarve tem diferentes regiões, cada uma com os seus próprios mercados imobiliários e níveis de preços. É importante conhecer essas diferenças para melhor avaliar o respectivo mercado e seus preços. Também pode ler nossa postagem no blog "Imóveis no Algarve de Portugal: Preços e regiões populares para compradores em resumo". 

4. Sustentabilidade e eficiência energética no setor imobiliário

Com a crescente consciencialização para as questões ambientais e climáticas, o tema da sustentabilidade e da eficiência energética no sector imobiliário está também a tornar-se cada vez mais importante. No Algarve, verifica-se uma tendência crescente para a construção sustentável. Muitos projectos de construção nova e renovações estão a integrar materiais e tecnologias amigas do ambiente para reduzir o consumo de energia e minimizar a pegada ecológica. Isto inclui a utilização de energia solar, sistemas de aquecimento e arrefecimento eficientes e a utilização de materiais reciclados. A eficiência energética das propriedades também é promovida em Portugal através de regulamentos legais e programas de incentivo. Uma boa conceção energética pode não só reduzir os custos de funcionamento, mas também aumentar o valor da propriedade. Por conseguinte, os proprietários e investidores não devem ignorar as actuais normas de eficiência energética.

5. Desenvolvimentos e tendências atuais

5.1. Digitalização do mercado imobiliário

O avanço da digitalização também está a trazer benefícios significativos para o Algarve. As visitas virtuais, as transacções em linha e as plataformas imobiliárias digitais estão a simplificar o processo de compra e venda. Estes avanços facilitaram o acesso ao mercado e oferecem aos investidores e compradores novas formas de encontrar e adquirir imóveis adequados. A utilização da inteligência artificial (IA) permite um acompanhamento mais preciso das tendências do mercado. As plataformas imobiliárias também utilizam a IA para gerar automaticamente sugestões de imóveis com base nas preferências individuais, o que torna todo o processo muito mais eficiente e personalizado, especialmente para os compradores internacionais. Até certo ponto, os potenciais compradores podem também efetuar as suas pesquisas independentemente da sua localização. No entanto, em última análise, nada substitui a visita pessoal ao local com um consultor de confiança.

5.2. A tendência para trabalhar em casa e espaços de co-working

Para além da digitalização crescente, a tendência para o trabalho à distância também influenciou o mercado imobiliário. Cada vez mais pessoas procuram imóveis que lhes permitam trabalhar a partir do conforto da sua própria casa, quer seja no âmbito de um “workation” ou de um escritório regular em casa. Esta nova forma de trabalhar não só permite às pessoas trabalharem de forma flexível no seu próprio país, mas também em países diferentes, o que está a aumentar a procura de imóveis em destinos atractivos como o Algarve.

As propriedades que dispõem de espaços de trabalho bem equipados ou os chamados espaços de co-working são agora também particularmente procurados, uma vez que satisfazem as necessidades dos trabalhadores remotos e dos nómadas digitais e respondem às necessidades de mudança do mundo de trabalho moderno. É importante que os investidores e compradores estejam atentos a estes desenvolvimentos. Conceitos inovadores como estes podem revelar-se particularmente lucrativos.

5.3. Desenvolvimento de infra-estruturas

O Algarve investe continuamente na melhoria das suas infra-estruturas para fazer face ao aumento do número de turistas. Novas ligações de transporte, a expansão dos transportes públicos e a modernização das instalações de lazer e recreio são apenas algumas das iniciativas que aumentam ainda mais o valor e a atratividade da região, bem como a confiança no valor e na valorização dos imóveis. Em geral, isto também tem um impacto positivo no mercado imobiliário.

6. Recomendações para compradores particulares e investidores

Antes de comprar um imóvel no Algarve e em geral, é essencial efetuar uma análise profunda do mercado. Um exame aprofundado das várias regiões, das tendências de preços e da procura de imóveis para férias é essencial para tomar uma decisão informada. É aconselhável procurar aconselhamento junto de um agente imobiliário local que tenha um vasto conhecimento do mercado e possa oferecer apoio durante o processo de seleção e compra.
Se está a planear arrendar a sua propriedade como casa de férias, deve estar ciente das diferentes opções de arrendamento e da evolução dos requisitos legais. Os rendimentos de aluguer podem variar e é importante desenvolver uma estratégia adequada para comercializar a sua propriedade da melhor forma possível. Deve também ter em conta os futuros desenvolvimentos na região e os projectos de infra-estruturas planeados, uma vez que estes também podem ter um impacto significativo no valor de uma propriedade. Os projectos mais pequenos na vizinhança também podem ter influência. Por exemplo, um terreno atualmente não urbanizado na vizinhança pode ser coberto por um novo edifício dentro de uns anos, possivelmente obscurecendo a sua vista para o mar - um cenário que quererá certamente evitar ou ter claramente em conta.

7. Conclusão: O Algarve como um mercado imobiliário lucrativo

As perspectivas a longo prazo para o mercado imobiliário no Algarve continuam a ser positivas. Uma situação económica estável e a continuação da elevada procura de imóveis sugerem que o mercado continuará a florescer no futuro. A crescente procura de propriedades para férias e o potencial de retorno atrativo oferecem inúmeras oportunidades tanto para compradores como para investidores. No entanto, é importante estar ciente dos desafios e informar-se cuidadosamente com antecedência, a fim de tirar o máximo partido do seu investimento. Com a estratégia e o apoio certos, pode tirar benefício da crescente popularidade do Algarve e fazer um investimento imobiliário de sucesso.

Se gostaria de saber mais sobre o mercado imobiliário no Algarve ou gostaria de comprar uma propriedade, estamos aqui para o ajudar. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre as melhores ofertas e oportunidades de investimento nesta encantadora região.