Abreviaturas na compra de imóveis em Portugal: O que significam T1, T2, T3 e como diferem dos termos na Alemanha, Reino Unido e EUA?

Ao comprar uma propriedade em Portugal e, por conseguinte, também no Algarve, depara-se frequentemente com uma série de abreviaturas nos anúncios imobiliários que se referem ao tamanho e à disposição da propriedade individual. Por exemplo, os termos mais comuns nos títulos de propriedades são T0, T1, T2, T3, T4 e assim por diante. Estes termos podem fornecer aos compradores informações importantes num relance. Mas o que significam exatamente estas abreviaturas? Em que é que diferem dos termos utilizados noutros países, como a Alemanha, o Reino Unido ou os EUA? Nesta breve publicação do blogue, damos-lhe uma visão geral das abreviaturas mais utilizadas e de como interpretar as descrições de propriedades em Portugal.

1. O que significam os termos T0, T1, T2, T3?

Em Portugal, as propriedades são identificados com um "T" e um número. A letra "T" significa "Tipologia" e o número seguinte indica o número de quartos. No entanto, esta informação não diz nada sobre o tamanho dos quartos individuais ou de toda a propriedade em m². Da mesma forma, a informação não permite tirar conclusões definitivas sobre o número de casas de banho ou se, por exemplo, a propriedade tem uma cozinha separada ou aberta para a sala de estar.

• T0: Um T0 é um apartamento estúdio que não tem um quarto separado, mas a sala e o quarto estão localizados em um quarto. Esses apartamentos são freqüentemente encontrados em complexos hoteleiros.

• T1: Um apartamento ou casa com um quarto. Normalmente, um imóvel T1 é composto por um quarto, uma sala, uma cozinha e uma casa de banho. Este tamanho é particularmente popular entre solteiros, casais ou como apartamento de férias.

• T2: Dois quartos. Um apartamento T2 é ideal para famílias pequenas, casais ou pessoas que precisam de espaço extra para hóspedes ou um pequeno escritório.

• T3: Três quartos. Essas propriedades são perfeitas para famílias ou compradores que desejam um pouco mais de espaço.

A classificação pode ir até T4, T5 e além, embora essas tipologias sejam mais comuns para moradias maiores. As abreviaturas "V" e "M", como V2/M2 ou V3/M3, são casas (V significa "Vila" ou "Vivenda" e M "Moradia"). No entanto, o conteúdo é o mesmo.

2. O que significa a indicação "+1" para o imobiliário em Portugal?

É frequente ver também designações como T1+1, T2+1 ou T1+2, que causam confusão. A indicação “+1” diz que existe uma divisão adicional, mas que não é oficialmente considerada um quarto. Para que uma divisão seja oficialmente classificada como um quarto normal em Portugal, tem de cumprir determinados requisitos legais que visam o conforto e a habitabilidade. Estes critérios incluem normalmente:

• A dimensão mínima: Para ser considerado um quarto de dormir, o quarto deve ter uma determinada área mínima, normalmente cerca de 9 m². Os quartos mais pequenos não são classificados como quartos normais.

• Luz natural e ventilação: O quarto deve ter uma janela que forneça luz natural suficiente e possa ser aberta para permitir a ventilação natural. Um quarto sem janelas ou com luz muito limitada não é considerado um quarto de dormir.

• Altura mínima: A altura do quarto também desempenha um papel importante. Regra geral, a altura do teto deve ser de, pelo menos, 2,50 metros para ser considerado um espaço habitável. As divisões com tectos baixos, como os sótãos, muitas vezes não cumprem totalmente este requisito.

• Acesso e uso: A divisão deve ser de livre acesso e estar prevista como um quarto na planta. As divisões que servem apenas como quartos de passagem ou que não têm acesso direto a partir da área de habitação não contam como quartos.

Se uma divisão não cumprir todos os requisitos, é classificada como "+1" porque é utilizável mas não cumpre os requisitos legais para um quarto. A utilização destas divisões como quarto de dormir ou como escritório, arrecadação, sala de passatempos ou algo semelhante, dependendo do design e dos requisitos, é da decisão de cada um.

Dica:

É claro que, quando estiver à procura de uma propriedade, deve também prestar atenção à área total (indicada em m², metros quadrados), pois isso dar-lhe-á uma ideia mais exacta do espaço disponível.

3. Termos e abreviaturas adicionais em Portugal

Para além das classificações "T" como T1, T2, T3, existem várias outras abreviaturas que verá com frequência quando procura um imóvel em Portugal:

• R/C: "Rés-do-Chão". Se um apartamento estiver identificado com "R/C", ele está localizado no piso térreo do prédio.

• A/S: "Arrecadação" e "Sótão". Essas áreas adicionais podem representar um valioso espaço de armazenamento.

As designações gerais de piso também diferem nos diferentes países. Em Portugal, os nomes são:

◦ Rés-do-Chão (R/C): Rés-do-chão .
◦ 1º Andar: Primeiro andar.
◦ 2º Andar: Segundo andar.

Isso pode ser bem comparado com os nomes de outros países europeus, como Alemanha ou Reino Unido. Nos EUA, por outro lado, "primeiro andar" corresponde ao "piso térreo" europeu. "Segundo andar" nos EUA seria então o primeiro andar e assim por diante.
Os apartamentos no sótão são frequentemente chamados de "penthouse" em todos os países, incluindo Portugal.

4. Outras diferenças em relação à Alemanha, ao Reino Unido e aos EUA

Enquanto em Portugal os quartos estão no centro da classificação, noutros países a situação é um pouco diferente. Aqui está uma comparação rápida:

Abreviaturas imobiliárias na Alemanha:

Na Alemanha, conta-se o número de divisões (e não apenas de quartos):
• Apartamento de 2 assoalhadas: Esta designação inclui normalmente uma sala de estar e um quarto, mas também não inclui a cozinha e a casa de banho. Um apartamento de 2 assoalhadas seria, portanto, comparável a um T1 em Portugal.
• Apartamento de 3 assoalhadas: Inclui normalmente uma sala de estar e dois quartos, comparável a um T2 em Portugal.

Abreviaturas de propriedades no Reino Unido:

No Reino Unido, a classificação é semelhante, mas o termo “bed” (cama) é frequentemente utilizado para os quartos:
• 1 bed flat: Um apartamento com um quarto, que é equivalente a um T1 em Portugal.
• 2 bed house: Uma casa com dois quartos (equivalente a um T2).
Além disso, existem designações específicas para a construção do imóvel, por exemplo, “casa geminada” ou “casa em banda”.

Abreviações de imóveis nos EUA:

Nos EUA, a classificação é semelhante à britânica, mas o número de banheiros é frequentemente dado além disso:
• 1-bedroom apartment (apartamento de 1 quarto): Um apartamento de um quarto (comparável a um T1).
• Apartamento de 2 quartos: Dois quartos (equivalente a um T2).
Um complemento típico nos EUA é “bath” para casa de banho. Por exemplo, um anúncio de um imóvel pode ser “2 bed, 1.5 bath”, o que significa que o apartamento tem dois quartos e uma casa de banho, bem como um WC separado.

5. Que outros fatores deve ter em conta na escolha de um imóvel em Portugal

Para além das abreviaturas, há uma série de outros factores que são importantes na escolha de um imóvel. Deve, sem dúvida, prestar atenção a estes factores nas descrições dos imóveis:

• Localização do imóvel: A localização é crucial. As propriedades no Algarve, especialmente perto do mar, têm frequentemente preços mais elevados, mas também oferecem excelentes vistas e proximidade de pontos turísticos. Termos como “perto da praia” ou “com vista para o mar” estão frequentemente associados a um valor mais elevado.

• Equipamento e condição: O facto de o imóvel estar modernizado ou necessitar de obras de renovação faz uma grande diferença. Termos como “recentemente renovado”, “chave na mão” ou “a necessitar de renovação” podem ser decisivos.

• Extras e instalações comuns: Especialmente nas regiões turísticas, nomeadamente no Algarve, a disponibilização de comodidades adicionais nas propriedades está a tornar-se cada vez mais importante. Uma piscina, por exemplo, é uma opção adicional muito procurada que aumenta significativamente a atratividade da propriedade. Os espaços exteriores privados, como um jardim ou um terraço, são também uma grande vantagem e são apreciados por muitos compradores como uma extensão valiosa do espaço habitacional. Nos complexos de apartamentos, os residentes também beneficiam frequentemente de áreas comuns, como piscinas comuns, salas de fitness ou parques infantis, que oferecem ainda mais conforto.

• Custos de manutenção e custos acessórios: Em Portugal, é frequente existirem custos anuais ou mensais de condomínio para a manutenção das áreas comuns, especialmente no caso de imóveis em complexos residenciais. Vale a pena conhecer estes custos antes de tomar uma decisão de compra.

Como agente imobiliário no Algarve, temos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar o imóvel certo para as suas necessidades. Quer esteja à procura de um apartamento T1 com vista para o mar, uma moradia T3 ou uma propriedade de luxo, estamos aqui para o ajudar.