Imobiliário no Algarve de Portugal: preços e regiões populares para os compradores num relance

Está a pensar comprar um imóvel no Algarve?

Há vários anos que o Algarve, no sul de Portugal, não só tem vindo a atrair cada vez mais turistas de todo o mundo, como também se tem tornado cada vez mais popular entre os compradores de imóveis que sonham com uma casa numa das belas cidades costeiras. Além do clima ameno, praias deslumbrantes, uma variedade de horas de sol e um ambiente particularmente hospitaleiro, o Algarve oferece um lugar atraente para aqueles que valorizam um estilo de vida desacelerado em um cenário idílico. Com uma grande variedade de anúncios imobiliários, desde casas tradicionais portuguesas a propriedades de luxo modernas, o Algarve tem algo para todos os gostos e diferentes orçamentos.

Neste post, vamos dar uma olhada mais de perto nas diferentes regiões ao longo do Algarve, analisar os preços dos imóveis e identificar os locais mais populares para potenciais compradores de imóveis.

Preços de imóveis e cálculo de área

No entanto, antes de mergulharmos em cada região, é importante perceber os diferentes fatores que influenciam os preços dos imóveis no Algarve. Quando falamos dos preços por metro quadrado de imóveis, deve-se notar que a base legal de cálculo varia nos diferentes países da UE.
Em Portugal, há duas indicações comuns quando se fala de áreas em imóveis residenciais.
Por um lado, esta é a "área bruta do piso", que é a área total, que é determinada pelo perímetro exterior das paredes etc., bem como varandas privadas fechadas. Não inclui áreas que não são adequadas para a convivência, como jardim e áreas externas, arrecadações e lugares de estacionamento. Em Portugal, esta área bruta é normalmente também utilizada para calcular os preços por metro quadrado e é também utilizada para calcular o imposto anual sobre a propriedade.
Em seguida, há a "área líquida", que descreve o espaço útil real do imóvel. Na Alemanha, por exemplo, o espaço útil líquido é usado para determinar o preço por metro quadrado, no qual tetos inclinados e varandas/terraços são levados em conta como uma porcentagem.
Como resultado, quando os preços dos imóveis em Portugal já são bastante elevados em termos absolutos, tem-se a impressão de que os preços por metro quadrado são relativamente baixos. Isso se deve às diferenças na base de cálculo.

Regiões baratas x regiões caras

Os preços dos imóveis no Algarve têm subido nos últimos anos, especialmente nas populares regiões costeiras à beira-mar. No último ano, o aumento médio de preços na região do Algarve como um todo foi de pouco menos de 8%. O preço médio por metro quadrado no Algarve era de 3.300 euros em março de 2024, tornando-se a região mais cara de Portugal depois da região de Lisboa, com cerca de 4.000 euros por metro quadrado. No interior, no entanto, os imóveis também podem ser encontrados a preços a partir de € 700 por metro quadrado.
Visto em Portugal como um todo, isso resulta em um preço médio por metro quadrado de aproximadamente € 2.600. Nos últimos anos, desde 2016, houve um aumento de preços de pelo menos 5% ao ano a cada ano, com valores máximos em 2018/2019 de mais de 15%.

Vários fatores influenciam os preços dos imóveis no Algarve, incluindo localização, comodidades e procura. A proximidade com a praia, a vista para o mar e o acesso a comodidades como campos de golfe, restaurantes e lojas desempenham um papel crucial nisso. Imóveis modernizados ou como novos com materiais de alta qualidade geralmente obtêm preços significativamente mais altos. O desenvolvimento de novos projetos de infraestrutura e as tendências atuais também podem influenciar a demanda e, portanto, os preços, seja a popularidade dos imóveis de férias ou a atração como um lugar para se aposentar.

Nas próximas secções, vamos olhar mais de perto para as diferentes regiões do Algarve e descobrir quais os locais mais procurados e que preços esperar por lá.

Para facilitar a representação, dividimos o Algarve em três partes, começando pelo oeste e terminando com a parte oriental do Algarve.

O Oeste do Algarve

A parte ocidental e central do Algarve tendem a ter preços ligeiramente mais elevados do que a parte oriental que faz fronteira com Espanha. Comecemos pelo Ocidente:
A região de Vila do Bispo inclui os concelhos de Sagres, Budens e Salema, entre outros.
Este é o local ideal para os amantes da natureza, surfistas e aqueles que gostam um pouco mais descontraído e natural.
Muitos de vós estão provavelmente familiarizados com a popular "Praia da Bordeira", perto de Aljezur.
Encontrará falésias espectaculares, cultura através da impressionante fortaleza de Sagres, bem como muitas casas isoladas com belos jardins. O estilo aqui é menos moderno e mais clássico, arquitetura tradicional portuguesa.

Agora vamos a Lagos: Lagos é certamente uma das cidades mais populares e bonitas do Algarve e atrai com muitas actividades de lazer. A cidade histórica de Lagos possui uma rica história e cultura vibrante. As muralhas medievais da cidade, as igrejas e o museu do mercado de escravos testemunham o seu passado como um importante centro comercial. Há belas vielas da cidade velha que convidam você a passear, muitos restaurantes, cafés, uma bela marina, mas também quilômetros de praias de areia, bem como belas baías nas formações rochosas dignas de cartão postal. Assim, combina uma vida animada da cidade e relaxamento à beira-mar. Você vai encontrar propriedades tradicionais, bem como apartamentos e casas de luxo moderno. Há algo para todos. No entanto, devido à popularidade da bela cidade costeira, os preços dos imóveis também são ligeiramente mais altos, com uma média de € 3.800 por metro quadrado.

Mesmo ao lado de Lagos está a Praia da Luz, também conhecida como Luz, uma encantadora cidade costeira com uma bela praia e um ambiente descontraído, ideal para famílias e adoradores do sol. Você também é bem-vindo para ler o nosso post no blog "Praia da Luz: Um lugar para se apaixonar na costa sul de Portugal", porque a Luz tem ainda mais a oferecer.

A sonhada aldeia montanhosa de Monchique, situada no meio de uma paisagem verdejante, tem certamente os preços de propriedade mais acessíveis do Ocidente. Monchique é conhecida pelas suas fontes termais e oferece inúmeras oportunidades de caminhadas ao longo das colinas e vales. É bastante tranquilo e um pouco isolado aqui e ideal para aqueles que querem fugir do estresse da vida cotidiana. Propriedades com vista para o vale e para as montanhas, apesar de muito procuradas, são muito acessíveis em comparação com todos os outros lugares à beira-mar, com uma média de € 2.300 por metro quadrado.

No oeste do Algarve encontram-se também as populares e conhecidas cidades de Portimão e Alvor.
Portimão é uma animada cidade portuária com um grande porto de pesca e um passeio marítimo cheio de cafés e restaurantes. A cidade de Portimão é a maior do Barlavento Algarvio, com cerca de 60 mil habitantes. A vizinha Praia da Rocha atrai muitos visitantes no verão. Sendo um dos poucos locais do Algarve, a paisagem urbana é caracterizada por alguns arranha-céus, que raramente são encontrados nos locais anteriores. No entanto, os preços dos apartamentos no centro da cidade são um pouco mais baratos.

Gostaríamos também de mencionar Alvor. Alvor é uma encantadora vila piscatória com ruas estreitas e casas originais. O Rio Alvor, oferece um cenário pitoresco para caminhadas e passeios de barco. Apesar de muitos turistas no verão, o local é ainda mais tradicional. Ao longo da longa praia, uma passarela de madeira leva através da grande reserva natural.

O Algarve Central

A região da Lagoa é o lar das duas populares e encantadoras cidades costeiras de Ferragudo e Carvoeiro. Aqui é um pouco mais contemplativo, mas ainda diversificado com ruas estreitas e coloridas, muitos restaurantes e cafés, um porto de pesca em Ferragudo e charme português. Esses lugares também têm desfrutado de uma demanda crescente nos últimos anos, o que levou a uma série de novos edifícios e aumento dos preços dos imóveis.

Silves é famosa pelo seu castelo medieval bem preservado e muralhas. O Festival Medieval de Silves anual atrai muitos visitantes e mergulha a cidade numa imagem medieval.
Aqui você vai encontrar uma atmosfera bastante urbana com pequenas vielas e casas bonitas.
Se você caminhar mais em direção à costa, você chegará ao popular resort à beira-mar de Armação de Pera, com uma longa praia de areia e uma variedade de instalações para esportes aquáticos e um longo calçadão alinhado com muitos hotéis altos e edifícios de apartamentos.

Albufeira é certamente ainda mais conhecida. Junto a Lagos, Albufeira é um dos destinos mais populares do Algarve. Aqui encontrará uma atmosfera animada, uma vibrante vida nocturna e uma abundância de actividades de lazer. O centro histórico da cidade, as praias e os inúmeros bares e restaurantes fazem de Albufeira um destino popular para turistas e compradores de imóveis. De acordo com dados recentes, os preços por metro quadrado tendem a ser mais elevados em locais como Lagos e Albufeira, enquanto opções mais acessíveis estão disponíveis em locais menos conhecidos como Tavira e Silves.

A região em redor ou a sudoeste de Loulé atrai uma clientela bastante abastada, com as suas exclusivas opções de habitação. Em particular, o chamado "Triângulo Dourado", constituído pelos resorts mais exclusivos de Vale do Lobo e Quinta do Lago, caracteriza esta zona e aumenta significativamente os preços dos imóveis. Estas regiões são também conhecidas como as "Beverly Hills" do Algarve e são também conhecidas como o "paraíso dos golfistas", uma vez que albergam vários campos de golfe de primeira classe, que são frequentados durante todo o ano devido ao clima agradável.
Em Vale do Lobo e Quinta do Lago encontrará belas moradias com jardins perfeitamente cuidados. O preço por metro quadrado na Quinta do Lago rondava os 9.500 euros em março.

Vilamoura, outro destino popular nesta região, também oferece uma área residencial exclusiva com propriedades de alta qualidade e instalações de lazer de primeira classe. Com vários campos de golfe, uma das maiores marinas do Algarve, restaurantes de classe mundial e lojas exclusivas, Vilamoura é um íman para compradores exigentes.

Loulé é uma cidade encantadora conhecida pelo seu mercado de sábado, entre outras coisas. Este colorido mercado é um dos maiores e mais conhecidos do Algarve e atrai tanto locais como turistas. Aqui você vai encontrar uma abundância de produtos locais, artesanato e alimentos frescos disponíveis para venda. Espalhado por várias ruas e praças no centro histórico da cidade de Loulé, o mercado oferece um ambiente animado. Além do mercado, Loulé também tem uma bonita cidade velha com ruas de paralelepípedos e locais históricos, como o castelo mouro e a igreja gótica. A cidade também oferece uma variedade de restaurantes, cafés e lojas que convidam você a passear e demorar.

Por último, mas não menos importante, encontramos Faro no meio do Algarve, a capital do Algarve. Faro tem um centro animado e abriga o Aeroporto Internacional de Faro.
Faro é também um destino popular para os amantes da cultura, com uma variedade de museus, galerias e eventos culturais que ocorrem durante todo o ano. Os inúmeros restaurantes, bares e cafés também oferecem variedade culinária. Lá você também pode encontrar um ou outro imóvel mais barato.

O Leste do Algarve

No leste do Algarve, os preços dos imóveis são ainda mais baratos em comparação. Destacamos as populares cidades de Olhão e Tavira.
Olhão é uma aldeia piscatória tradicional conhecida pelo seu autêntico mercado de peixe. A sua proximidade à Ria Formosa, uma reserva natural de importância internacional, faz de Olhão um destino popular para os amantes da natureza e observadores de aves. As aldeias circundantes de Mancarapacho e Fuseta oferecem um ambiente tranquilo e idílico que é perfeito para relaxar e rejuvenescer.

Tavira é uma cidade muito encantadora, com um centro histórico com ruas estreitas, edifícios tradicionais e locais históricos. A cidade vizinha de Santa Luzia, capital do polvo, também é muito simpática por aqui.

Vila Real de Santo Antonio está localizado na fronteira com a Espanha e oferece uma combinação atraente de praias de areia larga e uma atmosfera animada da cidade. A cidade é um destino popular para os amantes da praia e entusiastas da Espanha que apreciam a proximidade com o país vizinho. A região costeira oferece uma variedade de esportes aquáticos e atividades de lazer para toda a família.

No geral, o Algarve oferece uma variedade de oportunidades de investimento imobiliário, desde opções acessíveis no leste, até moradias de luxo exclusivas no "Triângulo Dourado", bem como apartamentos urbanos modernos no oeste. Com o seu clima ameno e belas praias, o Algarve continua a ser uma das regiões mais desejadas para os compradores de imóveis em Portugal. Estamos felizes em ajudá-lo na sua busca pelo imóvel dos seus sonhos no Algarve. Com a nossa ampla rede, podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel que se adapte às suas necessidades e orçamento. Contacte-nos hoje para realizar os seus sonhos imobiliários no belo Algarve.

_{*Fonte dos dados de preços: Relatório de Histórico de Preços do Idealista www.idealista.pt}