Abkürzungen beim Immobilienkauf in Portugal: Was bedeuten T1, T2, T3 und wie unterscheiden sie sich von den Begriffen in Deutschland, Großbritannien und den USA?

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal und somit auch an der Algarve, stößt man in Immobilien-Inseraten häufig auf eine Reihe von Abkürzungen, die sich auf die Größe und Aufteilung der einzelnen Immobilie beziehen. Die häufigsten Begriffe in Immobilientiteln sind beispielsweise T0, T1, T2, T3, T4 und so weiter. Diese Begriffe können den Käufern auf einen Blick wichtige Informationen liefern. Doch was genau bedeuten diese Kürzel? Wie unterscheiden sie sich von den Begriffen, die in anderen Ländern wie Deutschland, Großbritannien oder den USA verwendet werden? In diesem kurzen Blogbeitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die am meisten benutzten Abkürzungen und darüber wie Sie die Immobilienbeschreibungen in Portugal zu deuten haben.

1. Was bedeuten die Begriffe T0, T1, T2, T3 ?

In Portugal werden Immobilien standardmäßig mit „T“ und einer Nummer bezeichnet. Der Buchstabe „T“ steht dabei für „Tipologia“ (auf Deutsch: Typ oder Klassifikation) und die nachfolgende Zahl gibt die Anzahl der Schlafzimmer an. Eine Aussage über die Größe der einzelnen Räume oder gesamten Immobile in m² wird mit dieser Angabe jedoch nicht getroffen. Ebenso lässt die Angabe keine definitiven Rückschlüsse zu der Anzahl der Badezimmer zu oder ob das Objekt beispielsweise über eine separate oder offene Küche zum Wohnzimmer hin verfügt.

• T0: Als T0 wird eine Studiowohnung bezeichnet, die über kein separates Schlafzimmer verfügt, sondern sich Wohn- und Schlafzimmer in einem Raum befinden. Solche Wohnungen finden sich häufig in Hotelanlagen.

• T1: Eine Wohnung oder ein Haus mit einem Schlafzimmer. Typischerweise besteht eine T1-Immobilie aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Größe ist besonders beliebt bei Singles, Paaren oder als Ferienwohnung.

• T2: Zwei Schlafzimmer. Eine T2-Wohnung ist für kleine Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer benötigen, ideal.

• T3: Drei Schlafzimmer. Diese Immobilien eignen sich perfekt für Familien oder Käufer, die etwas mehr Platz wünschen.

Die Klassifizierung kann bis zu T4, T5 und beliebig darüber hinaus gehen, wobei diese Typologien eher bei größeren Häusern oder Villen üblich sind. Bei den „V“- und „M“-Abkürzungen, wie V2/M2 oder V3/M3, handelt es sich um Häuser (V steht für "Vila" oder "Vivenda" bzw. für „Moradia“). Die inhaltliche Aussage ist jedoch die gleiche.

2. Was bedeutet die "+1"-Angabe bei Immobilien in Portugal?

Oft sieht man auch Bezeichnungen wie T1+1, T2+1 oder T1+2, die für Verwirrung sorgen. Eine "+1"-Angabe weist darauf hin, dass ein zusätzliches Zimmer vorhanden ist, das jedoch offiziell nicht als Schlafzimmer gilt. Damit ein Raum in Portugal offiziell als reguläres Schlafzimmer klassifiziert wird, muss er bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, die auf Komfort und Bewohnbarkeit abzielen. Diese Kriterien umfassen in der Regel:

• Die Mindestgröße: Der Raum muss eine bestimmte Mindestfläche haben, die in der Regel um die 9 m² liegt, um als Schlafzimmer zu gelten. Kleinere Räume werden nicht als reguläres Schlafzimmer eingestuft.

• Natürliches Licht und Belüftung: Der Raum muss über ein Fenster verfügen, das für ausreichendes Tageslicht sorgt und geöffnet werden kann, um für eine natürliche Belüftung zu sorgen. Ein Raum ohne Fenster oder mit nur sehr eingeschränktem Lichteinfall wird nicht als Schlafzimmer angesehen.

• Mindesthöhe: Die Raumhöhe spielt ebenfalls eine Rolle. In der Regel muss die Deckenhöhe mindestens 2,50 Meter betragen, um als bewohnbarer Raum zu gelten. Räume mit niedrigen Decken, wie Dachböden, erfüllen diese Anforderung oft nicht vollständig.

• Zugang und Nutzung: Das Zimmer muss frei zugänglich und in der Grundrissgestaltung als Schlafraum vorgesehen sein. Räume, die lediglich als Durchgangszimmer dienen oder keinen direkten Zugang vom Wohnbereich haben, zählen nicht als Schlafzimmer.

Wenn ein Raum nicht alle Anforderungen erfüllt, wird er als "+1" eingestuft, da er zwar nutzbar ist, aber nicht die rechtlichen Vorgaben für ein Schlafzimmer erfüllt. Ob diese Räume in der Praxis je nach Gestaltung und Bedarf doch als Schlafzimmer oder als Büro, Abstellraum, Hobbyzimmer o.ä. genutzt werden, bleibt jedem selber überlassen.

Tipp:
Wenn Sie eine Immobilie suchen, sollten Sie natürlich auch auf die Gesamtfläche (angegeben in m², Quadratmeter) achten, da dies Ihnen eine genauere Vorstellung über den verfügbaren Platz gibt.

3. Zusätzliche Begriffe und Abkürzungen in Portugal

Neben den „T“- Klassifizierungen wie T1, T2, T3 gibt es aber noch eine Reihe weiterer Abkürzungen, die Sie bei Ihrer Suche nach einer Immobilie in Portugal oft einmal sehen werden:

• R/C: „Rés-do-Chão“, das Erdgeschoss. Wenn eine Wohnung als „R/C“ bezeichnet ist, befindet sie sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

• A/S: „Arrecadação“ und „Sótão“, was für Abstellraum und Dachboden steht. Diese Zusatzflächen können wertvolle Lagerräume darstellen.

Auch die generellen Stockwerksbezeichnungen unterscheiden sich in den verschiedenen Ländern. In Portugal lauten die Bezeichnungen:

◦ Rés-do-Chão (R/C): Erdgeschoss.
◦ 1º Andar: Erster Stock.
◦ 2º Andar: Zweiter Stock.

Dies ist mit den Bezeichnungen aus anderen europäischen Ländern wie Deutschland oder Großbritannien gut zu vergleichen. In den USA hingegen entspricht „First Floor“ dem europäischen „Ground Floor“. „Second Floor“ in den USA wäre dann der erste Stock und so weiter.
Dachgeschosswohnungen werden in allen Ländern so auch in Portugal oft als „Penthouse“ bezeichnet.

4. Weitere Unterschiede zu Deutschland, Großbritannien und den USA

Während in Portugal die Schlafzimmer im Mittelpunkt der Klassifikation stehen, sieht das in anderen Ländern etwas anders aus. Hier ein kurzer Vergleich:

Immobilienabkürzungen in Deutschland:

In Deutschland wird die Anzahl der Zimmer (nicht nur der Schlafzimmer) gezählt:
• 2-Zimmer-Wohnung: Diese Bezeichnung umfasst in der Regel ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, aber auch die Küche und das Badezimmer zählen nicht dazu. Eine 2-Zimmer-Wohnung wäre demnach vergleichbar mit einem T1 in Portugal.
• 3-Zimmer-Wohnung: Diese umfasst meist ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, vergleichbar mit einer T2 in Portugal.

Immobilienabkürzungen in Großbritannien (UK):

In Großbritannien ist die Klassifizierung ähnlich, allerdings wird häufig der Begriff „bed“ für Schlafzimmer verwendet:
• 1 bed flat: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, was einer T1 in Portugal entspricht.
• 2 bed house: Ein Haus mit zwei Schlafzimmern (entspricht T2).
Darüber hinaus gibt es spezifische Bezeichnungen für die Bauweise der Immobilie, z.B. „semi-detached house“ (Doppelhaus) oder „terraced house“ (Reihenhaus).

Immobilienabkürzungen in den USA:

In den USA ähnelt die Klassifizierung der britischen, jedoch wird zusätzlich oft die Anzahl der Badezimmer angegeben:
• 1-bedroom apartment: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer (vergleichbar mit einer T1).
• 2-bedroom apartment: Zwei Schlafzimmer (entspricht einer T2).
Ein typischer Zusatz in den USA ist „bath“ für Badezimmer. So könnte eine Anzeige für eine Immobilie beispielsweise „2 bed, 1.5 bath“ lauten, was bedeutet, dass die Wohnung zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC hat.

5. Auf welche Faktoren Sie bei der Immobilienwahl in Portugal zusätzlich achten sollten

Neben den Abkürzungen gibt es eine Vielzahl von anderen Faktoren, die bei der Auswahl einer Immobilie wichtig sind. Diese sollten Sie in den Immobilienbeschreibungen unbedingt beachten:

• Lage der Immobilie: Die Lage ist entscheidend. Immobilien an der Algarve, besonders in der Nähe des Meeres, erzielen oft höhere Preise, bieten dafür aber auch großartige Aussichten und Nähe zu touristischen Hotspots. Begriffe wie „nahe dem Strand“ oder „mit Meerblick“ sind oft mit einem höheren Wert verbunden.

• Ausstattung und Zustand: Ob die Immobilie modernisiert ist oder renovierungsbedürftig, macht einen großen Unterschied. Begriffe wie „neu renoviert“, „schlüsselfertig“ oder „sanierungsbedürftig“ können entscheidend sein.

• Extras und Gemeinschaftseinrichtungen: Gerade in touristischen Regionen, insbesondere an der Algarve, gewinnt die Ausstattung von Immobilien durch zusätzliche Annehmlichkeiten besonders an Bedeutung. Ein Pool ist beispielsweise eine sehr gefragte Zusatzoption, die die Attraktivität der Immobilie erheblich steigert. Auch private Außenflächen wie ein Garten oder eine Terrasse sind ein großer Pluspunkt und werden von vielen Käufern als wertvolle Erweiterung des Wohnraums geschätzt. In Apartmentanlagen profitieren Bewohner zudem oft von Gemeinschaftsbereichen wie Gemeinschaftspools, Fitnessräumen oder Spielplätzen, die dort häufig zu finden sind und weiteren Komfort bieten.

• Wartungskosten und Nebenkosten: In Portugal gibt es oft jährliche Wartungskosten (Condomínio), die für die Pflege gemeinschaftlicher Bereiche anfallen, besonders bei Immobilien in Wohnanlagen. Es lohnt sich, diese Kosten zu kennen, bevor man eine Kaufentscheidung trifft.

Als Immobilienmakler an der Algarve helfen wir Ihnen gerne dabei, die richtige Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Egal, ob Sie eine T1-Wohnung mit Meerblick, eine T3-Villa oder eine Luxusimmobilie suchen – wir stehen Ihnen zur Seite.