Das Klima im Wandel: Folgen für die Algarve und den Immobilienmarkt

Die Algarve, die südlichste Region des Festlands von Portugal, ist vor allem bekannt für ihre schöne Küstenlandschaft, das milde Klima und die hohe Lebensqualität. Doch wie viele andere Küstenregionen weltweit steht auch die Algarve vor den Herausforderungen des Klimawandels. Steigende Temperaturen, ein ansteigender Meeresspiegel, Dürreperioden und das Risiko von Naturkatastrophen wie Erdbeben verändern nicht nur global die Umwelt, sondern auch den Immobilienmarkt. In diesem Blogbeitrag schauen wir uns an, wie diese Faktoren die Region beeinflussen und was Käufer sowie Investoren beachten sollten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

1. Durchschnittliche Temperaturen an der Algarve: Ein Vergleich

Die Algarve ist für ihre milden Winter und warmen Sommer bekannt, durchschnittlich liegen die Temperaturen im Sommer bei etwa 28–32°C und im Winter bei 8–15°C. Doch der Klimawandel hat in den letzten Jahren auch hier seine Spuren hinterlassen. Vergleicht man die heutigen Temperaturen mit denen vor etwa 10 Jahren, zeigt sich eine erkennbare Erwärmung. Die durchschnittlichen Sommertemperaturen sind um etwa 1–2°C gestiegen, was die Trockenheit in der Region forciert. Im Vergleich zu anderen südeuropäischen Ländern am Mittelmeer, ist das Klima jedoch auch im Sommer noch verhältnismäßig moderat und der angenehme Atlantikwind unterstützt die subjektive Wahrnehmung dessen.

Für den Immobilienmarkt heißt das, dass Käufer verstärkt auf klimafreundliche und anpassungsfähige Maßnahmen achten sollten. Neue Bauvorschriften fördern beispielsweise den Einsatz von energieeffizienten Klimaanlagen, hochwertigere Isolierung und nachhaltigen Materialien. Architekten und Bauherren setzen zunehmend auf Materialien und Designs, die Hitze besser regulieren und die Notwendigkeit des Einsatzes von Klimaanlagen reduzieren. Erneuerbare Energien, insbesondere Solarenergie und Wärmepumpen, spielen eine immer größere Rolle um die Abhängigkeit von konventionellen Stromquellen zu reduzieren und zudem steigern sie die Attraktivität nachhaltiger Immobilien.

2. Steigender Meeresspiegel: Auswirkungen auf die Küstenregionen

Ein weiterer wichtiger Faktor ist der steigende Meeresspiegel. Wissenschaftliche Studien zeigen, dass der Meeresspiegel in den letzten Jahrzehnten stetig gestiegen ist, und dies gilt auch für die Algarve. In den letzten 100 Jahren ist der Meeresspiegel weltweit um etwa 20 cm gestiegen. An der Algarve wurden in den letzten 10 Jahren Anstiege von durchschnittlich 2–3 mm pro Jahr verzeichnet. Dies mag auf den ersten Blick wenig erscheinen, kann aber langfristige Auswirkungen haben wie zum Beispiel Küstenerosion, Überschwemmungen und den Verlust von Strandflächen.

Für Immobilienbesitzer und -investoren bedeutet dies, dass Küstenimmobilien direkt am Meer oder kaum oberhalb des Meeresspiegels tendenziell einem höheren Risiko ausgesetzt sind. Um diesen Herausforderungen zu begegnen, setzt die Region auf Küstenschutzprojekte, darunter Dünensanierungsprogramme, um die natürliche Barrieren zu erhalten. Zudem sperrt die lokale Planungspolitik risikoreiche Gebiete für Neubauten oder unterwirft sie strengen Bauauflagen. Investoren sollten die Lage ihrer Immobilien daher sorgfältig prüfen und mögliche Risiken in ihre Entscheidung miteinbeziehen.

3. Dürre und Wassermangel: Eine wachsende Herausforderung

Die Algarve kämpft bereits seit Jahren mit Wasserknappheit und Dürreperioden, die durch den Klimawandel weiter verstärkt werden. In den letzten Jahren sind die Niederschläge in der Region weiter zurückgegangen, was die Wasserreservoirs und Grundwasservorräte auf Tiefststände sinken lässt.
Als Reaktion darauf investiert die Algarve in Wasseraufbereitungstechnologien wie Entsalzungsanlagen und Recycling-Systeme. Auch Programme zur Förderung von Wassersparmaßnahmen und effizienten Bewässerungssystemen für die Landwirtschaft wurden eingeführt. Darüber hinaus wird analysiert, inwiefern Wasser aus nördlicheren Stauseen, welche ausreichende Wasserbestände aufweisen, in die südlicheren Regionen geleitet werden könnten.

Käufer und Investoren sollten berücksichtigen, dass die Wasserverfügbarkeit ein kritischer Faktor für Immobilienwerte in der Region sein könnte. Allerdings lässt sich zusammenfassend feststellen, dass die Algarve sich bemüht, die Herausforderungen des Wassermangels proaktiv anzugehen. Während die Trockenheit aufgrund fehlenden Niederschlags weiterhin eine Herausforderung darstellt, erscheinen die bereits getroffenen Maßnahmen und die weiteren Ansätze sehr vielversprechend, die Region widerstandsfähiger zu machen und langfristige Lösungen für die Wasserknappheit für die Bevölkerung, die Landwirtschaft und den Tourismus gleichermaßen zu finden. Käufer und Investoren sollten diese Entwicklungen dennoch im Auge behalten und die potenziellen Auswirkungen auf ihre Immobilienstrategien berücksichtigen.

4. Naturkatastrophen: Erdbeben

Obwohl Erdbeben an der Algarve selten sind, liegt die Region in einer seismisch aktiven Zone. Das letzte größere Erdbeben ereignete sich 1969 mit einer Stärke von 7,9 auf der Richterskala. Es war das stärkste Erdbeben, das die Region seit dem berüchtigten Erdbeben von Lissabon im Jahr 1755 erlebt hat. In den letzten Jahren gab es nur kleinere seismische Aktivitäten, die keine größeren Schäden verursachten. Käufer sollten trotzdem möglichst auf eine erdbebensichere und wetterfeste Bauweise achten und ihre Immobilien mit Versicherungen schützen.

5. Nachhaltige Immobilien als Zukunftstrend

Trotz der Herausforderungen bietet der Klimawandel auch neue Möglichkeiten für den Immobilienmarkt an der Algarve. Es gibt einen wachsenden Trend hin zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauprojekten, die auf Energieeffizienz und die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarthermie oder Photovoltaik, auch kombiniert mit einer Wärmepumpe und hochwertigen Isolierungen, setzen. Immobilienkäufer und Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit legen, finden an der Algarve zunehmend Angebote, die diesen Kriterien entsprechen. Staatliche Zuschüsse und steuerliche Anreize fördern Investitionen in nachhaltige Bauprojekte. Solche Immobilien könnten langfristig wertbeständiger und attraktiver für umweltbewusste Käufer und Mieter sein.

6. Wie können sich Käufer und Investoren vorbereiten?

Käufer und Investoren sollten sich der Klimarisiken bewusst sein und diese bei ihren Entscheidungen berücksichtigen. Dies umfasst Investitionen in höher gelegene oder weniger gefährdete Gebiete sowie eine sorgfältige Prüfung der Bauqualität und Widerstandsfähigkeit von Immobilien. Nachhaltige Bauprojekte bieten zudem eine vielversprechende Möglichkeit, um langfristig sicher und umweltbewusst zu investieren.

Die Zusammenarbeit mit lokalen Experten, die die spezifischen Gegebenheiten des Algarve-Immobilienmarktes verstehen, ist ebenfalls zu empfehlen. Diese können wertvolle Einblicke in die Chancen und Herausforderungen bieten, die durch den Klimawandel entstehen. Mit einer gut durchdachten Strategie und fundierter Planung können Käufer und Investoren nicht nur Risiken minimieren, sondern auch die sich bietenden Chancen optimal nutzen.