Immobilien an der Algarve Portugals: Preise und beliebte Regionen für Käufer im Überblick

Denken Sie über den Kauf einer Immobilie an der Algarve nach?

Seit einigen Jahren zieht die Algarve im Süden Portugals nicht nur stetig mehr Touristen aus aller Welt an, sondern erfreut sich auch zunehmender Beliebtheit bei Immobilienkäufern, die von einem Zuhause in einem der schönen Küstenorte träumen. Neben dem milden Klima, den umwerfenden Stränden, einer Vielzahl von Sonnenstunden und einem besonders gastfreundlichen Umfeld, bietet die Algarve einen attraktiven Ort für diejenigen, die auf einen entschleunigten Lebensstil in einer idyllischen Umgebung wert legen. Mit einer Vielzahl von Immobilienangeboten, von traditionellen portugiesischen Häusern bis hin zu modernen Luxusimmobilien, bietet die Algarve für jeden Geschmack und unterschiedliche Budgets etwas.

In diesem Blogbeitrag werfen wir einen genaueren Blick auf die verschiedenen Regionen entlang der Algarve, analysieren die Immobilienpreise und identifizieren die beliebtesten Orte für potenzielle Immobilienkäufer.

Immobilienpreise und Flächenberechnung

Bevor wir jedoch in die einzelnen Regionen eintauchen, ist es wichtig, die verschiedenen Faktoren zu verstehen, die die Immobilienpreise in der Algarve beeinflussen. Wenn wir über die Quadratmeterpreise von Immobilien sprechen ist zu beachten, dass die gesetzliche Berechnungsgrundlage in den verschiedenen Ländern der EU variiert.
In Portugal gibt es zwei übliche Angaben wenn man von Flächen bei Wohnimmobilien spricht.
Zum Einen ist dies die „Bruttogrundfläche“, welches der Gesamtfläche, die durch den äußeren Umfang der Wände etc. sowie privater umschlossener Balkone bestimmt wird. Es umfasst keine Bereiche, die nicht zum Wohnen geeignet sind wie Garten- und Außenbereiche, Lagerräume und auch keine Parkplätze.Diese Bruttofläche wird in Portugal i.d.R. auch zu der Berechnung der Quadratmeterpreise benutzt und auch zur Berechnung der jährlichen Grundsteuer herangezogen.
Dann gibt es noch die „Netto-Fläche“, welche die tatsächlich nutzbare Wohnfläche der Immobilie beschreibt. Für die Bestimmung des Quadratmeterpreises wird beispielsweise in Deutschland die Nettowohnfläche genutzt, bei der Dachschrägen und Balkone / Terrassen prozentual berücksichtigt werden.
Folglich hat man in Portugal bei absolut gesehen bereits recht hohen Immobilienpreisen den Eindruck, als seien die Preise pro Quadratmeter verhältnismäßig gering. Dieses liegt eben an den Unterschieden in der Berechnungsgrundlage.

Günstige vs. teure Regionen

Die Immobilienpreise an der Algarve sind in den letzten Jahren im Allgemeinen gestiegen, insbesondere in den beliebten Küstenregionen direkt am Meer gelegen. Innerhalb des letzten Jahres betrug der durchschnittliche Preisanstieg in der Gesamtregion Algarve knapp 8%. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis an der Algarve lag im März 2024 bei 3.300€, was sie nach der Region Lissabon mit ca. 4.000€ pro Quadratmeter zur teuersten Region Portugals macht. Im Landesinneren können jedoch auch Immobilien zu Preisen ab 700€ pro Quadratmeter gefunden werden.
Über Gesamt-Portugal gesehen bildet sich so ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 2.600€. In den letzten Jahren seit 2016 gab es jedes Jahr einen Preisanstieg von mindestens 5% pro Jahr mit Peak-Werten in 2018/2019 von über 15%.

Verschiedene Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise an der Algarve, darunter die Lage, die Ausstattung und die Nachfrage. Die Nähe zum Strand, ein Meerblick und der Zugang zu Annehmlichkeiten wie Golfplätzen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten spielen dabei eine entscheidende Rolle. Modernisierte oder neuwertige Immobilien mit hochwertigen Materialien erzielen in der Regel deutlich höhere Preise. Die Entwicklung neuer Infrastrukturprojekte und aktuelle Trends können ebenfalls die Nachfrage und damit die Preise beeinflussen, sei es die Beliebtheit von Ferienimmobilien oder die Anziehungskraft als Ruhestandsort.

In den nächsten Abschnitten werden wir uns genauer mit den verschiedenen Regionen an der Algarve befassen und herausfinden, welche Orte besonders gefragt sind und welche Preise dort zu erwarten sind.

Zur einfacheren Darstellung haben wir die Algarve in drei Teile unterteilt, beginnend mit dem Westen bis hin zum östlichen Teil der Algarve.

Der Westen der Algarve

Der Westen und der mittlere Teil der Algarve haben tendenziell etwas höhere Preise als der östliche Teil angrenzend an Spanien. Beginnen wir im Westen:
Zu der Region Vila do Bispo gehören unter anderem die Gemeinden Sagres, Budens und Salema.
Hier ist der ideale Standort für Naturliebhaber, Surfer und diejenigen, die es etwas entspannter und natürlicher mögen.
Viele kennen sicherlich den beliebten „Bordeira Beach“ nahe Aljezur.
Man findet hier spektakuläre Klippen, Kultur durch die beeindruckende Festung in Sagres, sowie viele Einfamilienhäuser mit hübschen Gärten. Der Stil ist hier weniger modern sondern eher klassisch, traditionell portugiesische Architektur.

Kommen wir nun nach Lagos: Lagos zählt sicher zu den beliebtesten und schönsten Städten an der Algarve und lockt mit vielen Freizeitangeboten. Die historische Stadt Lagos bietet eine reiche Geschichte und eine lebendige Kultur. Die mittelalterliche Stadtmauer, die Kirchen und das Sklavenmarkt-Museum zeugen von ihrer Vergangenheit als wichtiges Handelszentrum. Es gibt schöne Altstadtgassen, welche zum Bummeln einladen, viele Restaurants, Cafés, einen wunderschönen Yachthafen aber auch kilometerlange Sandstrände ebenso wie schöne Buchten in den postkartenwürdigen Felsformationen. Es kombiniert somit ein lebendiges Stadtleben und Entspannung am Meer. Man findet hier sowohl traditionelle Immobilien als auch moderne Luxusapartments und Häuser. Es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Durch die Beliebtheit der wunderschönen Küstenstadt sind aber auch die Immobilienpreise etwas höher und liegen bei durchschnittlich 3.800€ pro Quadratmeter.

Gleich neben Lagos liegt Praia da Luz, auch bekannt als Luz, ein charmanter Küstenort mit einem schönen Strand und einer entspannten Atmosphäre, ideal für Familien und Sonnenanbeter. Lesen Sie hierzu auch gerne unseren Blogbeitrag „Praia da Luz: Ein Ort zum Verlieben an der Südküste Portugals“, denn Luz hat noch mehr zu bieten.

Das verträumte Bergdorf Monchique, das sich inmitten üppiger grüner Landschaft befindet, hat sicherlich die günstigsten Immobilienpreise im Westen. Monchique ist bekannt für seine Thermalquellen und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten entlang der Hügel und Täler. Es ist hier eher ruhig und etwas abgeschieden und ideal für alle, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten. Immobilien mit Blick auf das Tal und die Berge sind zwar sehr begehrt aber im Vergleich zu allen anderen Orten am Meer sehr erschwinglich mit durchschnittlich 2.300€ pro Quadratmeter.

Im Westen der Algarve befinden sich weiterhin die beliebten und bekannten Orte Portimao und Alvor.
Portimao ist eine lebhafte Hafenstadt mit einem großen Fischereihafen und einer Promenade voller Cafés und Restaurants. Die Stadt Portimao ist die größte an der Westalgarve mit ca. 60.000 Einwohnern. Der nahegelegene Strand von Praia da Rocha zieht im Sommer viele Besucher an. Als einer der wenigen Orte an der Algarve ist das Stadtbild geprägt durch einige Hochhäuser, die man in den vorangegangen Orten eher weniger findet. Die Preise für Wohnungen in der Innenstadt sind dafür jedoch etwas günstiger.

Erwähnen möchten wir weiterhin auch Alvor. Alvor ist ein charmantes Fischerdorf mit engen Gassen und ursprünglichen Häusern. Der Fluss Alvor, bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Bootsfahrten. Trotz vieler Touristen im Sommer, ist der Ort noch traditioneller. Entlang des langen Sandstrandes, führt ein Holzsteg durch das große Naturreservat.

Die zentrale Algarve

In der Region Lagoa befinden sich die beiden beliebten und charmanten Küstenorte Ferragudo und Carvoeiro. Hier ist es noch etwas beschaulicher, aber trotzdem vielfältig mit engen und bunten Gassen, vielen Restaurants und Cafés, einem Fischereihafen in Ferragudo und portugiesischem Charme. Auch diese Orte haben sich in den letzten Jahren einer zunehmenden Nachfrage erfreut, was zu etlichen Neubauten und gestiegenen Immobilienpreisen führte.

Silves ist berühmt für seine gut erhaltene mittelalterliche Burg samt Festungsmauern. Das jährliche Silves Medieval Festival zieht viele Besucher an und taucht die Stadt in ein mittelalterliches Bild.
Hier findet sich eine eher urbane Atmosphäre mit kleinen Gassen und niedlichen Häusern.
Geht man mehr in Richtung Küste, kommt man zum beliebten Badeort Armacao de Pera mit einem langen Sandstrand und einer Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten und einer langen Promenade, an der sich viele hohe Hotel und Apartmenthäuser aufreihen.

Noch bekannter ist sicherlich Albufeira. Neben Lagos ist Albufeira eines der beliebtesten Ziele an der Algarve. Hier findet man eine lebendige Atmosphäre, ein pulsierendes Nachtleben und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, die Strände und die zahlreichen Bars und Restaurants machen Albufeira zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Immobilienkäufer gleichermaßen. Laut aktuellen Daten liegen die Quadratmeterpreise in Orten wie Lagos und Albufeira tendenziell höher, während in weniger bekannten Orten wie Tavira und Silves erschwinglichere Optionen verfügbar sind.

Die Region um bzw. gerade südwestlich von Loulé zieht mit ihren exklusiven Wohnmöglichkeiten eine eher wohlhabende Klientel an. Insbesondere das sogenannte „Goldene Dreieck“, bestehend aus den exklusivsten Resorts in Vale do Lobo und Quinta do Lago, prägt diese Gegend und hebt die Immobilienpreise deutlich nach oben an. Diese Regionen sind auch bekannt als das „Beverly Hills“ der Algarve und werden zudem als „Golferparadies“ bezeichnet, da sie mehrere erstklassige Golfplätze beherbergen, welche aufgrund des angenehmen Klimas das ganze Jahr über frequentiert werden.
In Vale do Lobo und Quinta do Lago finden sich wunderschöne Villen mit perfekt gepflegten Gartenanlagen. Der Quadratmeterpreis in Quinta do Lago lag im März bei ca. 9.500€.

Auch Vilamoura, ein weiteres beliebtes Ziel in dieser Region, bietet eine exklusive Wohngegend mit hochwertigen Immobilien und erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Mit mehreren Golfplätzen, einem der größten Yachthäfen der Algarve, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist Vilamoura ein Magnet für anspruchsvolle Käufer.

Loulé ist eine charmante Stadt, die unter anderem für ihren Samstagsmarkt bekannt ist. Dieser farbenfrohe Markt ist einer der größten und bekanntesten in der Algarve und lockt sowohl Einheimische als auch Touristen an. Hier finden Sie eine Fülle von lokalen Produkten, Handwerkskunst und frischen Lebensmitteln, die zum Verkauf angeboten werden. Der Markt erstreckt sich über mehrere Straßen und Plätze in der historischen Altstadt von Loulé und bietet ein lebhaftes Ambiente. Abgesehen vom Markt hat Loulé auch eine hübsche Altstadt mit kopfsteingepflasterten Straßen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der maurischen Burg und der gotischen Kirche. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Nicht zuletzt finden wir inmitten der Algarve noch Faro, als Hauptstadt der Algarve. Faro hat ein lebendiges Zentrum und beherbergt den internationalen Flughafen Faro.
Faro ist auch ein beliebtes Ziel für Kulturliebhaber, mit einer Vielzahl von Museen, Galerien und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés bieten zudem kulinarische Abwechslung. Dort kann man auch die ein oder andere günstigere Immobilie finden.

Der Osten der Algarve

Im Osten der Algarve sind die Immobilienpreise im Vergleich noch günstiger. Hervorheben möchten wir hier die beliebten Orte Olhao und Tavira.
Olhao ist ein traditioneller Fischerort, der für seinen authentischen Fischmarkt bekannt ist. Die Nähe zur Ria Formosa, einem Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung, macht Olhao zu einem beliebten Ziel für Naturbegeisterte und Vogelbeobachter. Die umliegenden Dörfer Mancarapacho und Fuseta bieten eine ruhige und idyllische Umgebung, die perfekt ist für Entspannung und Erholung.

Tavira ist eine sehr charmante Stadt mit einer historischen Altstadt mit engen Gassen, traditionellen Gebäuden und historischen Sehenswürdigkeiten. Sehr sympathisch ist hier auch der Nachbarort Santa Luzia, die Hauptstadt des Tintenfisch („o capital do polvo“).

Vila Real de Santo Antonio liegt an der Grenze zu Spanien und bietet eine attraktive Kombination aus breiten Sandstränden und einer lebendigen Stadtatmosphäre. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Strandliebhaber und Spanien-Enthusiasten, die die Nähe zum Nachbarland schätzen. Die Küstenregion bietet eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.

Insgesamt bietet die Algarve eine Vielzahl von Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen, angefangen von erschwinglichen Optionen im Osten, über exklusive Luxusvillen im „goldenen Dreieck“ sowie moderne Stadtwohnungen im Westen. Mit ihrem milden Klima und den schönen Stränden bleibt die Algarve eine der begehrtesten Regionen für Immobilienkäufer in Portugal. Bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in der Algarve stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Mit unserem breiten Netzwerk können wir Ihnen helfen, die Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Immobilienträume an der wunderschönen Algarve zu verwirklichen.

_{*Quelle der Preisdaten: Idealista Preisentwicklungsbericht www.idealista.pt}